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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：18.19 萬/坪
- 地址：
屏東縣
麟洛鄉
和傑
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：49.38 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：29.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件 SWOT 分析與評論
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價不到 900 萬對於透天厝而言，在市場上具價格吸引力。格局為 4 房 2 廳，滿足家庭成長需求。擁有獨立車庫，解決停車困擾。屋內電線已更新，可省下一筆基礎裝潢費用。位於麟洛鄉，生活機能便利，3 分鐘即可抵達鬧區。 |
| 劣勢 | 屋齡達 31 年，屬於老舊物件，可能面臨管線老化或維護成本增加的問題。使用桶裝瓦斯，相较于天然氣較為不便。單位價格約每坪 18.19 萬，在乡镇市區的房價中偏高，需斟酌預算與價值比。 |
| 機會 | 對於原本居住大樓者，此為升級至透天厝的低門檻選項。電線已更新後，後續只需針對內部空間進行微調即可入住，時間成本低。若未來該區域有開發計畫，房價成長潛力可期。可作為投資收租或給長輩居住的長住選擇。 |
| 威脅 | 高齡物件在銀行貸款成數及年限上可能受限，影響資金規劃。市場對老舊透天厝的流動性較新成屋低，未來轉手速度可能較慢。未更新之部分結構（如屋頂、防水）若需大規模整修，將產生額外預算。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 對於追求住處品質與停車空間、且預算控制在 900 萬以內的購屋者，此物件值得列入考量；但若對屋齡極為敏感或偏好全新建築，則需再斟酌。
主要理由：
- 性價比高： 在 900 萬內能買到擁有獨立車庫與 4 房格局的透天厝，空間優勢明顯大於同價位公寓。
- 隱形成本低： 廣告特別提及電線已更新，顯示部分基礎裝修已完成，降低了購屋後的立即整修支出。
- 居住升級： 對於從大樓搬遷至鄉鎮區的家庭，此物件提供了更寬敞的私密空間與動靜分離優勢，且生活機能完善，適合長期自住。
問與答
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